부동산 & 경제4 천안 디스플레이 클러스터 조성 !! 클러스터 란?? 산업집적지. 유사업종에서 다른 기능을 수행하는 기업, 기관들이 한 곳에 모여있는 것을 말한다. 클러스터는 직접 생산을 담당하는 기업뿐만 아니라 연구개발기능을 담당하는 대학, 연구소 와 각종 지원 기능을 담당하는 벤처 캐피털, 컨설팅 등의 기관이 한 곳에 모여 있어서 정보와 지직공유를 통한 시너지 효과를 노릴 수있다. 클러스트는 미국의 실리콘밸리처럼 자율적으로 조성되기도 하며 중국처럼 정부가 기획 단계부터 나서서 형성되기도 한다. 대표적 클러스터 모텔로 IT클러스터 와 CT클러스터가 있다. 미국의 인터넷 사업을 주도하는 실리콘 밸리, 보스턴등이 전형적인 IT클러스이다. 국내에도 이를 벤치마킹한 테헤란밸리, 대덕밸리가 있다. CT(문화산업)는 하나의 소스로 다양한 분야에 활용할 수 있는 '원.. 2023. 4. 12. PF 연체 21조원 돌파 이대로괜찮은가? PF란 무엇인가? Project Financing 의 약자로 특정사업의 사업성과 장래의 현금흐름을 보고 자금을 지원하는 금융기법이에요 돈을 빌려줄때 자금 조달의 기초를 프로젝트를 추진하여는 사업주의 신용이나 물적담보에 두지않고 프로젝트 자체의 경제성에 주는 금융기법으로 특정 프로젝트의 사업성을 평가하여 돈을 빌려주고 사업이 진행되면서 얻어지는 수익금으로 자금을 되돌려 받아요 , 주로 사회 경제적 재산성을 가지고있는 부동산개발 관련사업 에서 PF 대출이 이루어 집니다. 사업자대출 중 부동산개발을 전제로 한 일체의 토지매입 자금대출, 형식상 수분양자 중도금 대출이나 사실상 부동산 개발 관련 기성고대출, 부동산개발 관련 시공사에대한 대출 중 사업부지 매입 및 해당사업부지 개발에 소요되는 대출이 포함됩니다. 풀.. 2023. 4. 10. 토지거래 허가구역 이란 ? (feat."압구정 목동 성수 여의도") 토지거래 허가구역의 의의 자유민주주의인 우리나라에서 국가에서 토지 거래를 제한을 두는 아주 강력한 재제 인데요 구토부장관 또는 시 도지사는 국토의 이용 및 관리에 관한 계획의 원활한 수립과 진행 합리적인 토지이용 들을 위하여 토지의 투기적인 거래 , 지가가 급격히 상상하는 지역 , 그러한 우려가있는 지역 으로서 대통령령으로 정하는 지역에 대해서는 5년 이내의 기간을 정하여 토지거래 허가구역으로 지정 할 수 있다. 다시 말해, 부동산 으로서는 핫한 지역이라고 볼 수 있겠네요,. 토지거래 허가구역으로 지정이 되면? 토지거래허가 구역으로 지정이 되면 일단 토지용도별로 일정규모 이상의 토지거래 시 시 군 구청장의 허가 가 받아야한다. 토지거래계약을 허락받은자는 대통령령으로 정하는 사유가 있는 경우 외에는 5년의.. 2023. 4. 7. 부동산하락 집값하락 언제까지? 부동산의 하향 안정기 전국 대부분의 아파트가 하락세를 보이며 1년전의 매수자들이 2중고의 고통을 받고 있습니다. 매매차익에서의 손해 높아진 금리로한 은행이자의 부담 따라서 매수심리의 저하로 부동산 매매 시장 자체에도 찬물을 끼어즌 상태입니다. 오는 2023년 3월31일에 개최한 원희룡 국토부장관 초청 강연회 에서 원희룡 국토부 장관은 집값의 하락을 올해 연말까지 지속 된것으로 보고있습니다. 문재인 정부에 들어 아파트 자체의 가격도 비정상적으로 오르긴했어도 (PIR(소득대비 주택가격비율) 18배 ) 오르는 폭도 급경사 이고 내리는 폭도 급경사 이니 시장경제가 혼란스럽기 그지 없습니다. 현재 아파트 매매 시장의 그래프를 보시겠습니다. 전국적으로 위와 비슷한 그래프의 형태를 띄고 있다고 할수있겟습니다. 200.. 2023. 4. 6. 이전 1 다음
